El Crédito Hipotecario Sin Rollos

El Crédito Hipotecario, SIN ROLLOS

La guía completa para formar tu patrimonio sin mitos ni leyendas

Descubre de manera franca y fundamentada todo lo que necesitas saber sobre el Crédito Hipotecario, sea que quieras comprar una propiedad, vender, o incluso capacitarte, este libro te permitirá navegar en este tema especializado de una manera sencilla.

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¿Quién escribe el libro?

Con más de $17,000,000,000 (diecisiete mil millones de pesos) originados en crédito hipotecario y 20 años de experiencia en el sector de crédito hipotecario, Fernando Soto Hay nos trae un amplio resumen con lo más importante que debes saber antes y durante el proceso de contratación de un Crédito Hipotecario, todo esto en estilo único, SIN ROLLOS, para que obtengas la información clara y precisa sobre este tema tan complejo pero a la vez necesario para formar un patrimonio.

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20 Capítulos llenos de información escritos, SIN ROLLOS

Antecedentes históricos

A través de graficas podrás observar el crecimiento del mercado hipotecario, variación de precios en la vivienda y mucho más

Términos legales

Cada termino es descrito de manera clara y amigable

Análisis de comprar VS Rentar y Pagar en Efectivo

Conocerás financieramente como comprar con crédito hipotecario tiene financieramente enormes ventajas vs pagar en efectivo

Personas que participan en cada etapa de crédito hipotecario

Conocerás como cada figura tiene importancia en el proceso de crédito hipotecario

Destinos del crédito Hipotecario

Te describo cada producto y como puedes utilizarlo en tu beneficio

Infonavit

Te explico los productos en los que puedes usar el crédito y las ventajas /desventajas

Fovissste

Te explico los productos en los que puedes usar el crédito y las ventajas /desventajas

Escalera de la Vivienda

Describo las estrategias para que tu crezcas patrimonialmente cada 8 años

La vivienda durante tu vida

Te comparto las necesidades hipotecarias que tenemos durante las distintas etapas de nuestras vidas
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Contenido del Libro

CAPITULO I Antecedentes históricos de la hipoteca como garantía
  • Antecedentes históricos de la hipoteca como garantía
  • Antecedentes del crédito hipotecario en México
  • El crédito hipotecario en 1992
CAPITULO II ¿Qué es patrimonio y cómo formarlo?
  • ¿Qué es patrimonio y cómo formarlo?
  • El ahorro para inversiones inmobiliarias de bajo riesgo
CAPITULO III Comprar vs rentar y pagar en efectivo
  • Comprar vs rentar y pagar en efectivo
CAPITULO IV Hipoteca es un término legal, no financiero
  • Hipoteca es un término legal, no financiero
  • Hipoteca como garantía de un crédito
  • Formalidad de constitución de hipoteca
  • La hipoteca es solo una “jaula de oro” temporal
  • Cancelación de una hipoteca
  • Venta de un inmueble hipotecado
CAPITULO V ¿Qué es un crédito hipotecario tradicional?
  • ¿Qué es un crédito hipotecario tradicional?
  • El crédito hipotecario como medio para no descapitalizarse
CAPITULO VI ¿Qué es un crédito hipotecario tradicional?
  • La Escalera de la Vivienda
CAPITULO VII El proceso del crédito hipotecario
  • El proceso del crédito hipotecario
    • El perfilamiento
    • Know Your Costumer (KYC)
    • Los simuladores de crédito, herramienta de perfilamiento
  • Determinación de institución de crédito y crédito hipotecario
  • La solicitud de crédito
  • Integración de documentación de soporte
  • Presentación de expediente
  • Análisis por parte de la institución de crédito
  • Aprobación o rechazo
  • Suscripción de seguros
  • Instrucciones al Notario
  • Instrucciones a la Unidad de Valuación
  • Firma y disposición del crédito
  • Los tiempos
    • La autorización
    • Los exámenes médicos
    • La Notaría
    • Cancelación de una hipoteca vigente
  • Los gastos de escrituración
    • La Jornada Notarial (CDMX)
CAPITULO VIII Personas que participan en un crédito hipotecario
  • Personas que participan en un crédito hipotecario
    • Acreditado
    • Acreditante
    • Co-acreditado
    • Garante hipotecario
    • Obligado solidario
  • Personas que no son parte de un crédito hipotecario, pero que participan en el proceso
    • Asesor hipotecario
    • Asesor inmobiliario
    • Notario público
    • Valuadores
    • Laboratorios médicos
    • Aseguradoras
CAPITULO IX Los cuatro elementos de todo crédito hipotecario
  • Los cuatro elementos de todo crédito hipotecario
    • Monto de crédito
    • Plazo
    • Tasa de interés
      • La tasa de interés de acuerdo al perfil del acreditado
      • El Costo Anual Total, mejor conocido como “CAT”
    • Seguros
      • El seguro de vida
      • El seguro de incapacidad temporal
      • El seguro de incapacidad definitiva
      • Los seguros de protección del activo
      • Los seguros de protección a terceros
CAPITULO X El Buró de Crédito y sus ventajas
  • El Buró de Crédito y sus ventajas
    • Número de líneas de crédito vigentes
    • Monto de líneas de crédito vigentes
    • Saldos de créditos vigentes
    • Puntualidad en el pago
    • Antigüedad de líneas de crédito
    • Consultas recientes en Buró de Crédito
    • Quitas y/o quebrantos
  • Ajustes a base histórica de Buró de Crédito
  • Las mal llamadas “reparadoras de crédito”
CAPITULO XI Los intereses "más bajos" como medio de marketing
  • Los intereses “más bajos” como medio de marketing
CAPITULO XII Oferta Vinculante
  • Oferta Vinculante
CAPITULO XIII Destinos del crédito hipotecario para formar patrimonio
  • Destinos del crédito hipotecario para formar patrimonio
  • Crédito para compra de casa, departamento o terreno
    • Compra de casa o departamento
    • Compra de terreno
    • Compra de terreno más construcción de casa
    • Compra de casa o departamento más remodelación
  • Crédito de preventa
  • Crédito para construcción de casa
  • Crédito para remodelación
  • Crédito de mejora de condiciones
  • Mejora de condiciones mas dinero adicional (liquidez)
  • Crédito de liquidez
  • Falsas creencias de horror sobre los crédito hipotecarios
  • ¿Cuántos inmuebles puedo comprar usando el crédito hipotecario, simultáneamente?
  • ¿Por qué los intereses de los créditos hipotecarios para comprar inmuebles, así como para remodelar o construir, no causan IVA?
  • ¿Cómo funciona la deducción del interés real?
  • La subrogación o sustitución de deudor
  • La subrogación o sustitución de acreedor hipotecario
CAPITULO XIV Características físicas de un inmueble para ser financiable
  • Características físicas de un inmueble para ser financiable
  • Compra de casa o departamento
    • Ser habitable
    • Estado de conservación
    • Servicios públicos
    • Superficie
    • Unidad rentable
  • Compra de terreno
    • Zona urbana
    • Servicios
    • Superficie
    • Terreno
  • Características legales de un inmueble para ser financiable
  • Créditos hipotecarios a extranjeros para compra de inmuebles en México
CAPITULO XV Causas de terminación anticipadas
  • Causas de terminación anticipadas
    • Falta de pago
    • Pérdida de vigencia de seguros
    • Modificaciones estructurales a la garantía hipotecaria
    • Renta sin consentimiento
    • Reducción de valor de la garantía
    • Destrucción parcial
    • Uso distinto a casa habitación
    • Falta de pago de contribuciones
    • Declaración de insolvencia
    • Detección declaraciones falsas en documentación
CAPITULO XVI Créditos hipotecarios de organismos públicos: INFONAVIT y FOVISSSTE
  • Créditos hipotecarios de organismos públicos: INFONAVIT y FOVISSSTE
  • Productos financieros INFONAVIT
  • Crédito puro para comprar casa departamento
  • El primero y segundo créditos de INFONAVIT
  • ¿Quién debe contratar el crédito hipotecario INFONAVIT?
    • COFINAVIT
    • Apoyo INFONAVIT
  • Construcción en terreno propio
  • Remodelación casa o departamento
  • Pago de pasivos
  • Peculiaridades de créditos INFONAVIT
    • Con mal buró de crédito, no debería otorgarse el crédito
    • La prórroga
    • A los 30 años, si hay deuda, se condona
    • Seguros de vida e incapacidad
    • Gastos de escrituración
CAPITULO XVII Productos financieros FOVISSSTE
  • Productos financieros FOVISSSTE
    • El crédito tradicional
      • Compra de casa o departamento
      • Construcción en terreno propio
      • Remodelación y mantenimiento
      • Pago de pasivos
      • Compra de terreno
      • Pensionados
      • Requisitos
    • FOVISSSTE para todos
      • Seguros y prórrogas
      • Fondeo de fondo de crédito
CAPITULO XVIII El AutoFinanciamiento inmobiliario
  • El AutoFinanciamiento inmobiliario
  • El proceso del AutoFinanciamiento inmobiliario
CAPITULO XIX La hipoteca reversible
  • La hipoteca reversible
CAPITULO XX El crédito puente para desarrollador inmobiliario
  • El crédito puente para desarrollador inmobiliario
CAPITULO XXI La vivienda durante tu vida
  • La vivienda durante tu vida
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Tendrás en la nube las graficas que te permitirán observar desde el comportamiento del crédito hipotecario histórico y actual : esto cambia: Accede a todas las gráficas e infografías que se encuentran en el libro.

Sierra Santa Rosa 36, Reforma Social,
11650, Miguel Hidalgo, CDMX
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